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“倒逼”区域租金最能“筑巢引凤”   文/张潇博

    “按理说,这两年公司给到技术性人才的月薪已经逐步上升到5000元左右,但实际在招聘异地人才时,来沪就业的吸引力却在不断减弱。很多应聘者坦言,来上海工作的话,他们不得不把月薪的1/3甚至1/2用在租房上,这成为让更多人才留沪的最大阻力。 ”一家在沪企业的人力资源总监透露。

    为解决青年人才留沪难的现状,房租补贴甚至人才公寓等形式在沪兴起,据统计,目前本市已有浦东新区、黄浦区、闵行区、徐汇区、嘉定区、宝山区、金山区、长宁区、闸北区等9个区建有各种类型的人才公寓,总计超过1.6万套,累计服务各类人才超10万人次。其中,总体量达到20万的沪上最大人才公寓项目金桥·阳光花苑,更以一房1400元/月,两房2180元/月的租金,“倒逼”区域租金的低位,因此备受追捧。

供应调查多数人才公寓补贴有门槛

    虽然各区县都在加快建设“优化人才居住环境”的人才公寓,但受制于各区县各自的实际情况以及土地成本的压力,目前市场主流的人才公寓仍然处于较高的租金水平。

    位于浦东新区陆家嘴金融城的人才公寓每套面积约25平方米,符合条件的租户在获得补贴之后大约每月需支出1900元左右的租金;同样位于大浦东,张江集团也成立了张江高科技园区公共租赁房运营有限公司,提供人均1000元/月、租赁期不超过两年的配套公寓。

    不过,专家指出,现阶段市场上的人才公寓租金往往与区域的补贴政策、人才所在企业的性质挂钩,审批条件也相当繁琐,相当部分未获得补贴的年轻来沪人才,继续承受着高租金的生活成本支出。

模式创新高性价比换来高出租率

    不过,这一困局将被金桥·阳光花苑所打破,项目一期总建筑面积约8万平方米,包括6幢人才公寓以及一幢社区商业中心,已经投入运营。

    据金桥·阳光花苑总经理陈崧焱介绍,短短一个月,700套专为金桥经济技术开发区企业配置的宿舍型企业公寓,出租率已经超过60%,入驻企业中不乏欧姆龙、平安保险、泛亚以及立邦涂料这样的大型跨国企业。与此同时,为个人租客定制的700套青年人才公寓,也吸引着在金桥、张江、唐镇、川沙工作的人争相前来租赁。

    究其原因,项目的高性价比是关键。金桥·阳光花苑的租户无须额外申请补贴,租金比周边金桥、张江和唐镇地区的低2成,而且是家电全配的“拎包入住”。与低租金对应的是项目的高配套。项目距轨交2号线华夏东路站步行不足10分钟,周边又有993路、997路等14条公交线路聚集,运营方还斥巨资配备了新型的混合动力班车,接驳轨交2号线及周边园区。

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